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Königsberger Str. 14g
DE - 81927 München
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Bredeneyer Straße 2b
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Peterstr. 46
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Breslauer Str.22
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Weickelsdorfer Hauptstr. 36
DE - 06721 Osterfeld
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Hauptstr. 19 - 21
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DE - 49525 Lengerich
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Taunusstraße 45
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Homborgstr. 3
DE - 57489 Drolshagen
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Eine professionelle Immobilienbewertung ist die Grundlage für sichere Entscheidungen. Ein qualifizierter Gutachter beziehungsweise Sachverständiger analysiert Objektart, Lage, Baujahr, Zustand, Wohn- und Nutzflächen, energetische Qualität sowie rechtliche und wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Ziel ist ein plausibel abgeleiteter Marktwert (Verkehrswert), der die aktuelle Marktsituation ebenso berücksichtigt wie die individuellen Merkmale des Objekts.
Je nach Anlass und Immobilientyp wählt der Sachverständiger das passende Wertermittlungsverfahren: Vergleichswert bei wohnwirtschaftlich geprägten Objekten mit ausreichenden Marktvergleichsdaten, Ertragswert bei renditeorientierten Immobilien mit Miet- oder Pachtströmen und Sachwert, wenn vor allem Herstellungskosten und Restnutzungsdauer maßgeblich sind. Grundlage bilden eine sorgfältige Innen- und Außenbesichtigung, die Auswertung relevanter Unterlagen – etwa Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen, Teilungserklärung, Mietverträge und Energieausweis – sowie eine transparente Herleitung aller Annahmen.
Typische Bewertungsanlässe sind Kaufpreisprüfung und Verkaufsstrategie, Beleihung und Finanzierung, Erbauseinandersetzung und Zugewinnausgleich, Festlegung von Versicherungssummen sowie steuerliche Fragestellungen rund um Schenkung und Erbschaft. Auch bei gemischt genutzten Objekten, Spezialimmobilien oder unbebauten Grundstücken sorgt ein erfahrener Gutachter für eine belastbare Einschätzung, die Chancen und Risiken realistisch abwägt und die Werteinflüsse nachvollziehbar darstellt.
Ein guter Sachverständiger erläutert die gewählte Methode, zeigt Sensitivitäten auf – etwa zu Liegenschaftszins, Bodenwert oder Modernisierungsbedarf – und gibt Hinweise zu marktgerechten Maßnahmen, beispielsweise zur energetischen Sanierung, zur Optimierung der Vermietbarkeit oder zur Dokumentation von Bewirtschaftungskosten. So erhalten Eigentümer, Käufer, Banken, Versicherer und Behörden die Entscheidungssicherheit, die sie für Verhandlungen und Genehmigungsprozesse benötigen.
Finden Sie jetzt den passenden Gutachter für Immobilienbewertung in Ihrer Nähe, vergleichen Sie Profile und nehmen Sie direkt Kontakt auf – für eine unabhängige Wertermittlung, die verständlich begründet ist und in der Praxis überzeugt.